1. 법에 따르면 주택엘리베이터의 광고수입은 누가 소유합니까?
법률에 따르면 주택 엘리베이터의 광고 수익은 업주가 소유한다. 쌍방이 따로 약속한 경우를 제외하고, 동네 공공 부분의 경영 수익은 공공 수입에 속하며, 전체 업주가 소유한다. 동네 소유주는 광고위 사용권의 귀속을 결정할 권리가 있으며, 광고비도 전체 소유주가 소유해야 한다. 부동산이 광고판을 설치하려면 동네 소유주나 업위원회의 동의나 허가가 필요하다. 만약 부동산 회사가 업주의 허가 없이 경영한다면, 업주들은 이의를 제기하고, 업위원회를 통해 부동산에 회수하거나, 광고를 철거할 수 있다.
소유주위원회의 의무는 다음과 같습니다.
(1) 소유자 회의에보고;
(2) 업주 총회에서 통과한 결의안을 집행하여 업주의 감독을 받아들인다.
(3) 부동산 관리 등의 관련 법률과 정책을 관철하고 독촉하여 부동산 관리 기업이 각종 관리 업무를 수행하도록 돕는다.
(4) 정부 관리 기관의 감독과 지도를 받아들이고, 정부 부처가 본 부동산 관리에 대해 제기한 지침과 요구를 집행한다.
(5) 업주위원회가 내린 결정은 법률, 법규 및 정책, 업주대회의 결정 또는 업주의 이익을 위반해서는 안 된다.
소유주위원회와 부동산 관리 회사의 관계는 무엇입니까?
업주위원회와 부동산관리회사는 업주자치와 전문관리를 결합한 관리체제를 실시하는데, 둘 사이에는 일정한 법률과 경제관계가 있다.
법률관계에서 업주위원회와 부동산 관리회사는 의뢰인과 의뢰인의 관계, 고용과 고용의 관계다. 법적으로, 소유주위원회는 위탁하거나 위탁하지 않을 권리가 있으며, 임용 또는 불임할 권리가 있다. 부동산 관리 회사도 위탁, 고용 또는 고용을 수락 또는 거부할 권리가 있으며, 둘 다 평등하다.
경제 관계에서 부동산 관리 회사가 부동산 관리 서비스를 제공하는 것은 유상이며, 일정한 서비스를 제공하는 동시에 그에 상응하는 보수를 받아야 한다. 마찬가지로, 차주가 서비스를 받은 후에도 그에 상응하는 비용을 지불해야 한다.
많은 동네 소유주들에게는 법적 문제에 대한 특별한 이해가 없다. 예를 들어 동네 내부의 엘리베이터에서는 종종 광고를 볼 수 있다. 이런 작은 광고를 붙이는 행위는 당연히 일정한 이익을 얻을 수 있는데, 이러한 이익은 대중의 이익에 속하며, 모든 업주가 소유하기로 약속하지 않았다.