우선, 당신은 부동산이 표준에 미치지 못한다는 것을 증명할 충분한 증거가 있어야 하고, 법원은 증거에 근거하여 판결해야 합니다.

둘째, 네가 수집한 증거는 반드시 부동산 서비스 계약 내용을 위반한 증거여야 한다.

다시 한 번, 공공 서비스 규정 미준수 증거를 수집해야 한다. 이 부분의 증거는 쉽게 수집할 수 있기 때문이다. 예를 들면 마구 방치된 차량이 소방통로를 가로막는 사진, 쓰레기 청소가 제때에 이루어지지 않고 공공시설이 작동하지 않는 등. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 공공 시설, 공공 시설, 공공 시설, 공공 시설, 공공 시설)

더군다나 당신이 수집한 증거는 어느 정도 연속성이 있어야 합니다. 하루나 이틀의 사진 증거만으로는 서비스가 장기적으로 미달되었다는 것을 증명할 수 없고, 법원은 이틀간의 증거에 근거하여 재산비를 감면하기로 결정하지 않기 때문입니다. 가능한 많은 증거를 수집하여 증거 체인을 형성해야 법원이 서비스 장기 미준수 여부를 판단하고 증거에 따라 업주가 해당 재산비를 감면할 수 있도록 해야 한다.

마지막으로 부동산이 당신 집에 제공하는 서비스가 표준에 미치지 못한다는 증거입니다. 마지막으로 이 증거의 일부를 수집하는 것은 쉽지 않기 때문이다. 부동산 회사가 업주에게 수리 증명서를 발급하지 않기 때문이다. 즉, 당신이 이미 부동산 회사에 수리가 필요하다는 증명서를 받을 수 없고, 당신이 수리한 고장 부동산이 당신의 집에 상응하는 서비스를 제공하지 않았다는 것을 증명할 수 없기 때문이다. 집을 수리해야 한다는 증거가 있다 해도, 당신의 집이 이미 부동산 관리 회사에 신고되었다는 증거가 없다면, 부동산 관리 회사는 법정에서 그들이 당신의 집 문제를 모른다고 주장하는 경우가 많습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언)

결론적으로 업주의 합법적 권익을 보호하기 위해서는 정기적으로 비표준적인 증거를 수집하는 데 주의해야 하며, 업주가 사진을 장기간 보관할 수 있는 사이트를 찾아 제때에 증거를 고정할 수 있도록 하는 것이 좋다. 예를 들어 분중 부동산 사이트는 전국에 분역이 있고, 각 동네에는 해당 업주 포럼이 설치되어 있다. 업주는 각종 증거의 사진을 즉시 포럼에 업로드하여 제때에 증거를 고정할 수 있다. 업주들이 부동산 회사의 서비스가 미달되었다고 고소할 때, 그들은 언제든지 이 사진과 이 사이트를 증거로 사용할 수 있다. 부동산 사이트에 초점을 맞춘 업주 포럼은 특정 사이트의 업주 포럼과는 달리 일년 내내 업주가 올린 사진을 보관할 수 있다는 장점이 있다.

또한, 업주가 부동산 서비스 미준수 기소를 원하지 않는 경우, 업주가 부동산 서비스가 장기적으로 미달되었다는 충분한 증거를 가지고 있다면 재산비 납부 거부를 통해 항변할 수 있다. 이는' 최고인민법원의 부동산 서비스 분쟁 사건 구체적 적용법 몇 가지 문제에 대한 해석' (법석 [2009] 8 호) 제 6 조:' 서면 독촉 부동산 서비스 업체는 이미 계약 약속과 관련 규정에 따라 서비스를 제공했으며, 업주들은 관련 부동산 서비스를 즐기지 않거나 받을 필요가 없다는 이유로 항변을 이유로 인민법원은 지지하지 않는다. " 업주가 정당한 이유 없이 부동산비 납부를 거부한다는 것을 분명히 제기하는 것은 인민법원이 지지해야 한다. 사법실천에서 정당한 사유로 재산비 납부를 거부하는 것에 대해 많은 법원은 업주가 법에 따라 항변권을 행사해야 한다고 생각한다. 이 경우 법원은 일반적으로 업주가 부동산 서비스에 결함이 있어 상응하는 재산비를 감면한다고 판결한다.