불법 건물의 형태와 성격;
1. 농지에 세워진 건물.
이름에서 알 수 있듯이,' 농지' 란 농경지, 삼림 지대, 초원, 농지 수리지, 양식 수면 등 농업 생산에 직접 사용되는 땅이다.
농지를 건설용지로 전환하기 전에 농지에 무단으로 집을 짓는 것은 관련 법률에 의해 명시적으로 금지되며 위법 건설에 속한다. 관련 법률은 다음과 같이 규정하고 있다.
토지관리법 제 36 조 제 2 항은 "경작지를 점유하여 가마를 짓거나 무덤을 짓거나, 경작지에 집을 짓고, 모래를 파고, 채석, 채굴, 흙을 채취하는 것을 금지한다" 고 규정하고 있다.
삼림법 제 18 조 제 1 항은 "탐사, 광산 채굴, 각종 건설 공사는 삼림지를 차지하거나 적게 차지해야 한다" 고 규정하고 있다. 임지를 점유하고 징용해야 하는 사람은 현급 이상 인민정부 임업주관부의 심사 동의를 거쳐 토지관리법, 행정법규에 따라 건설지 심사 수속을 밟아야 하며, 토지단위는 국무원 관련 규정에 따라 삼림식물 회복비를 납부해야 한다. "
초원법 제 38 조는 "광산채굴과 공사 건설은 초원을 점유하거나 적게 점유해서는 안 된다" 고 규정하고 있다. 초원을 징용하고 사용하는 것은 성급 이상 인민정부 초원 행정 주관부의 심사를 거쳐 토지관리법, 행정법규에 따라 건설지 승인 수속을 밟아야 한다. "
2. 농지에 지어진 건물
농촌 건설용지에는 촌민택지, 향진 기업지, 향촌 공공시설, 공익사업지가 포함된다.
(1).' 토지관리법' 제 43 조에 따르면 비촌민 또는 비촌사무소 기업이 농촌토지를 사용해야 하는 경우 먼저 국가 징발 수속을 처리하고 토지의 성격을 국유지로 변경하고 국유지 사용권을 취득한 후에야 그 토지에 건설할 수 있다. 그렇지 않으면 그 건물은 위법 건물에 속한다.
(2)' 토지관리법' 제 63 조에 따르면 촌민이나 촌무기업이 농촌건설용지에 지은 주택은 토지이용마스터계획과 농촌건설계획허가 또는 건설공사계획허가를 받지 못한 것은 위법 건축에 속한다.
확장 데이터:
불법 건물 건설의 행정 및 법적 결과
당사자는 관련 법규를 위반하여 농촌 토지에 토지 계획 허가 없이 집을 짓는다.
1. 현급 이상 인민정부 토지행정 주관부 (국토자원국) 는 행정처벌을 실시할 수 있다.
토지관리법 제 73 조의 규정에 따르면 현급 이상 인민정부 토지행정 주관부 (국토자원국) 는 토지이용 마스터 계획 위반으로 농지를 건설용지로 무단으로 변경하는 행위에 대해 다음과 같은 행정처벌을 실시할 권리가 있다.
1. 불법으로 양도된 토지에 새로 건설된 건물과 기타 시설을 기한 내에 철거하여 토지의 원상태를 회복하다.
2. 토지 이용 마스터 플랜에 따라 불법 양도된 토지에 새로 지은 건물과 기타 시설을 몰수한다.
벌금이 부과 될 수 있습니다.
둘째, 향진 인민정부는 행정처벌을 실시할 수 있다.
"도시 및 농촌 계획법" 제 65 조의 규정에 따르면, 법에 따라 농촌 건설 계획 허가를 취득하지 않았거나 농촌 건설 계획 허가의 규정에 따라 건설을 수행하지 않은 경우, 타운십 및 마을 인민 정부는 건설을 중단하고 기한 내에 시정하도록 명령 받았다. 기한이 지나도 고치지 않는 것은 제거할 수 있다.