공공부위와 공공공간을 무단으로 점유하는 행위는 모두 위법이다. 인민법원은 업주가 부동산 서비스 계약이나 법률, 규정, 관리규정을 위반하고 부동산 서비스 및 관리를 방해하는 행위를 실시하는 것을 지지해야 하며, 부동산 서비스 기업은 업주에게 원상 회복, 침해 중지, 방해 제거 등 상응하는 민사책임을 맡길 것을 요청해야 한다. 주택단지 소유주가 공공지역을 무단으로 점유하는 것은 관리규정을 위반한 위약 행위일 뿐만 아니라 토지관리법, 도시계획법 등 관련 법규를 위반한 위법행위이기도 하다. 이 경우, 부동산 관리 회사는 전체 소유주를 대신하여 소송을 제기할 권리가 있으며, 위법이나 위약 소유주에게 공공 지역 점유를 중지할 것을 요구할 권리가 있으며, 이는 부동산 관리 회사의 권리이자 의무이기도 하다. 물권법' 은 부동산 인접 당사자가 법률 법규와 사회공덕에 따라 생활 촉진, 단결, 공조, 공정하고 합리적인 정신으로 이웃관계를 올바르게 처리해야 한다고 규정하고 있다.

부동산 관리 구역 내에서 계획대로 건설된 공공 건물과 시설은 변경해서는 안 된다. 업주가 법에 따라 공공건물과 시설의 용도를 바꿔야 하는 경우, 법에 따라 관련 수속을 처리한 후 부동산 서비스 업체에 알려야 한다. 부동산 서비스 기업은 확실히 공공 건물과 시설의 용도를 바꿔야 하며, 업주 대회에 제출하여 통과를 논의해야 하며, 업주는 법에 따라 관련 수속을 밟아야 한다. 업주와 부동산 서비스 기업은 제멋대로 부동산 관리 구역 내의 도로와 장소를 점유하고 발굴하여 업주의 이익을 훼손해서는 안 된다. 부동산이나 공익을 지키기 때문에, 소유주는 도로와 장소를 임시로 점유하거나 발굴해야 하며, 소유주위원회와 부동산 서비스 기업의 동의를 얻어야 한다. 부동산 서비스 업체는 도로, 장소를 임시로 점유하거나 발굴해야 하는 것은 업주 위원회의 동의를 받아야 한다. 업주와 부동산 서비스 기업은 약속한 기한 내에 임시로 점유하고 발굴한 도로, 부지를 원상회복해야 한다. 상술한 규정에 따르면 공공부위와 공공공간을 무단으로 점유하는 행위는 모두 위법행위이며 규정에 따라 행정처벌을 해야 한다.

법적 근거:

최고인민법원은 부동산 서비스 분쟁 사건의 구체적 적용에 관한 법률 몇 가지 문제에 대한 해석을 한다.

제 1 조 업주가 부동산 서비스 계약이나 법률, 법규, 관리규정을 위반하고, 부동산 서비스 제공자는 업주에게 침해 중지, 방해 제거, 원상 회복 등 상응하는 민사 책임을 맡길 것을 요구하면 인민법원은 지원해야 한다.

제 2 조 부동산 서비스 제공자는 부동산 서비스 계약의 약속이나 법률, 규정, 부서 규정의 규정을 위반하고, 제멋대로 유료 범위를 넓히거나, 유료 기준을 높이거나, 반복 요금을 인상하고, 업주가 위반 요금을 이유로 항변을 제기하며 인민법원은 지원해야 한다. 업주가 부동산 서비스자에게 이미 청구된 위법 비용을 환불해 달라고 요청한 경우 인민법원은 지지해야 한다.

제 3 조 부동산 서비스 계약권 의무의 해지 후 업주가 부동산 서비스자에게 미리 수령되었지만 아직 부동산 서비스를 제공하지 않은 부동산 비용을 환불해 달라고 요청한 경우 인민법원은 지원해야 한다.

제 4 조 인민법원은 업주의 규정을 참고하여 부동산의 임차인, 차용인 또는 기타 이용자가 부동산 서비스 계약 위반 및 법률, 규정 또는 관리 규정으로 인한 부동산 서비스 분쟁을 처리할 수 있다.