법률 분석: 주택 우선 구매권은 일반적으로 주택 임대 계약으로 인해 발생한다. 임대인은 제 3 자에게 집을 양도하고 임차인의 우선 구매권을 침해하는 경우 임차인은 임차인과 제 3 자와 동등한 조건 하에서 주택 매매 계약 관계를 맺도록 판결할 것을 요구하며, 임차인은 이를 위해 주택 소유권 이전 등록을 처리한다. 심사를 거쳐 임차인이 집을 산다는 뜻은 진실이고 계약을 이행할 수 있는 능력이 있으며 법원은 그 소송 요청을 지지할 수 있다.

주택 임대 계약의 관련 설명에 따르면 임차인의 우선구매권이 침해될 경우 임대인에게 배상 책임을 청구할 수 있다. 그러나 임대인이 제 3 자와 체결한 주택 매매 계약이 무효라는 확인을 요청해 인민법원은 지지하지 않는다. 그러나 법은 구체적인 배상 기준을 규정하지 않았다. 변호사는 임차인이 임대인에게 상응하는 손실을 배상할 것을 요구할 수 있다고 생각한다. 우선, 임차인이 단독으로 집을 사서 생긴 비용은 적절하게 보상해야 한다. 임차인의 단독 주택 구입으로 인한 비용은 주로 교통비, 이사비 등 거래비용을 포함한다. 이 비용은 임차인이 우선구매권이 침해된 후 발생하는 비용 (예: 별방, 집 구입, 계속 임대, 관련 수속 처리 등) 으로 인한 것이다. 둘째, 임차인은 주택 매각일과 실제 주택 매각일 사이의 차액을 알고 있거나 알아야 하며 보상해야 한다. 임차인이 주택 판매 당일의 집값 결정에 대해 알고 있는 경우, 같은 섹터, 같은 유형의 주택의 시장가격을 참고해야 한다. 시장 가격이 확정되지 않아 집값은 전문 평가기관에 의해 결정되어야 한다.

법적 근거: "중화 인민 공화국 민법"

제 703 조 임대 계약은 임대인이 임차인에게 임차인의 사용, 수입, 임차인이 임대료를 지불하는 계약이다.

제 704 조 임대 계약의 내용에는 일반적으로 임대물의 이름, 수량, 용도, 임대 기간, 임대료, 지불 기간 및 방법, 수리 등의 조항이 포함됩니다.

제 705 조 임대 기간은 20 년을 초과할 수 없다. 20 년 이상, 초과 부분은 무효입니다. 임대 기간이 만료되면 당사자는 임대 계약을 갱신할 수 있습니다. 그러나, 약속한 임대 기한은 재임대일로부터 20 년을 초과할 수 없다.