중고 주택 거래 과정에서 매매 쌍방이 납부한 세금이 비교적 높기 때문에' 음양계약' 이 생겨났다. 이른바' 정계약' 은 부동산 부문과 검품 신고를 하는 데 사용된다. 집값을 낮춰 세비 지출을 줄이거나 집값을 올려 더 높은 대출을 받는 내용이다. 숨겨진 계약' 은 실제 거래가격을 반영해 쌍방이 실제로 이행하고 있다. 어떤 면에서,' 음양계약' 을 체결하는 것은 확실히 매매 쌍방에게 부당한 이익을 가져다 줄 것이다. 그러나 양측은 또한 위험을 인식해야 한다. 한편으로는 한 쪽이 번복하고 천가의' 보이지 않는 계약' 이행을 거부하면 판매자에게 큰 번거로움을 초래할 수 있다. 한편으로는 이런 거대한 법적 위험도 숨어 있다.

사례 1,

노진은 200 여 평의 집이 빈 상태에 있어서 바이어 왕씨를 찾았다. 당시 양측은 집값 90 만 원을 약속하고 매매 계약을 체결했다. 그러나 조세를 피하기 위해 양측은 집값 70 만 원 계약을 체결했다. 주택 대금을 납품할 때 쌍방이 의견이 분분하여, 노진이 왕씨를 법정에 고소했다.

노진은 90 만 계약서에 "본 계약 이전에 체결된 매매 협의는 무효이며 본 협의가 우선한다고 한다" 고 적혀 있다. 그래서 방값은 90 만 원입니다. 그러나 왕씨는 인정하지 않았다. 그는 쌍방이 부동산 부문에 신고한 가격은 70 만 원으로 이미 양도를 처리했다고 생각한다. 쌍방이 확인한 집값은 70 만 원이다. 노진은 또한 왕씨가 조세를 피하기 위해 저가의 거래를 신고할 것을 제의했다고 증명했다.

결국 법원은 70 만 건의 계약이 쌍방의 진실한 뜻이 아니라고 판단했다. 왕씨는 90 만 건의 계약에 따라 노진을 지불해야 한다.

본 안건에서 진 선생의 주장은 법원의 지지를 받았지만 음양계약 체결에 숨겨진 위험도 보아야 한다. 진 선생이 이 70 만 건의 계약이 그의 진실한 소원이 아니라는 강력한 증거가 없다면, 그는 막대한 재산 손실에 직면해야 하지 않겠는가?

사례 2,

왕선생은 중개업을 통해 중고 주택 한 채를 팔고 싶어 한다. 바이어 장과 가격을 잘 이야기한 후 세금 문제에 대해 의견이 분분하다. 중개를 통해 양측은 결국 654 만 38+0 만 4200 원의 여성계약과 654 만 38+0 만원의 남성계약을 체결했다. 모든 수속이 끝난 후에도 장 씨는 여전히 32 만 위안을 지불하지 않았고, 왕선생은 여러 차례 무과를 재촉했다. 왕선생은 654.38+0.42 만원의 계약이 그 진실의 표시라고 생각했고, 장은 654.38+0 만원의 계약에 따라 책임을 이행할 것을 주장했다.

남성 계약은 이미 등록신고를 했기 때문에 증명력은 종종 여성 계약보다 높다. 이 경우, 선생은 654.38+0 만 4200 원의 계약이 쌍방의 진정한 의미라는 증거를 제시하지 못하여, 그는 다불주택 대금에 대한 주장을 포기할 수밖에 없었다.

두 번째 상황에서 볼 수 있듯이, 음양 계약은 판매자에게 매우 위험하다. 경제적 손실 외에 또 어떤 법률 규정이 있습니까? 계약법',' 세징관법',' 형법' 등의 법률 규정에 따르면 매매 쌍방이 계약에서 집값을 낮춰 세금을 적게 내거나 고가의 대출을 받는 사람은 일단 적발되면 처벌을 받게 된다. 세금을 추징해야 할 뿐만 아니라 5 배 이하의 벌금도 부과해야 한다. 줄거리가 심하면 범죄를 구성할 것이다.

또' 음양계약' 을 체결한 쌍방도 관련 부서에 개인 징신 시스템에 적립되어 신용오점을 남길 가능성이 있다.

따라서 매매 쌍방은 주택 매매 계약을 체결할 때 국가 관련 규정을 준수하고 시장 거래 규칙을 준수해야 하며,' 파리 작은 이익' 을 위해 더 큰 위험을 감수해서는 안 된다.

(위 답변은 20 16- 12-02 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오

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