첫째, 작은 재산 방의 정의
소재산권실은 허가받지 않은 집단 토지에 건설된 주택을 가리킨다. 그 산권증은 국가주택관리부서가 아니라 읍이나 마을위원회가 발급한다. 이런 부동산의 재산권은 통상 매우 짧아서 법률의 보호를 받지 못한다.
둘째, 소재산권실의 재산권
소재산권실의 재산권 기한은 국가의 정식 비준을 거치지 않았기 때문에 정식 재산권실과는 다르다. 재산권의 길이는 주로 현지 정부와 개발자의 설정에 달려 있다. 어떤 지방에서는 작은 재산권실의 재산권이 10 년이나 수십 년밖에 되지 않을 수도 있다.
셋째, 재산권 길이의 영향 요인
재산권의 길이는 토지의 성격, 정부의 정책, 개발자의 설정 등 여러 가지 요인에 의해 영향을 받을 수 있습니다. 게다가, 작은 재산권실은 법률의 보호를 받지 않기 때문에, 재산권 기한이 만료된 후에 어떻게 처리해야 하는지도 불확실한 문제이다.
넷. 위험 및 예방 조치
소재산권실은 재산권 시한의 불확실성과 법률의 보호를 받지 않는 특징으로 인해 소재산권실을 구입하는 데는 어느 정도 위험이 있다. 주택 구입자는 집을 사기 전에 관련 위험을 충분히 이해하고, 주택 구입 계약에서 재산권 기한과 만료 후 처리 방식을 명확히 해야 한다.
결론적으로:
소재산권실의 재산권은 고정된 기준이 없으며, 보통 정규재산권실의 70 년 재산권보다 훨씬 낮다. 주택 구입자는 소재산권실을 구매할 때 관련 위험을 충분히 이해하고, 주택 구입 계약에서 재산권 기한과 만료 후 처리 방식을 명확히 해야 한다.
법적 근거:
《중화인민공화국 토지관리법》
제 63 조에는 다음과 같이 명시되어있다.
농민들이 단체로 소유한 토지사용권은 비농업 건설을 위해 양도, 양도, 임대할 수 없다. 그러나 토지 이용 마스터 플랜에 부합하고 법에 따라 건설용지를 취득한 기업은 파산, 합병 등으로 인해 토지사용권이 법에 따라 양도되는 경우는 제외된다.