부동산 양도 계약이 무효인 경우는 (1) 한쪽이 사기, 협박의 수단으로 계약을 체결하여 국익을 해치는 것이다. (b) 악의적 인 담합, 국가, 집단 또는 제 3 자의 이익을 해치는 것. (3) 합법적 인 형태로 불법적 인 목적을 은폐하십시오. (d) 공익을 해치다. (5) 법률, 행정 법규의 의무적 규정을 위반한 것이다. 이것들은 모두 부동산 양도를 겨냥한 것이 아니라, 모든 계약은 불법이며, 상술한 법률 규정은 무효이다. 1, 주택과 토지의 별도 이전. 실생활에서 부동산과 부동산은 별도로 양도되고, 부동산은 양도할 수 없다. 이것은 주택이 토지에 건설되어 토지의 고정 부착물로, 둘 다 분할할 수 없기 때문이다. 그렇지 않으면 손실이나 분쟁이 발생하기 쉽다. 2. 우선구매권 침해 주택 소유자 양도 * * 소유 또는 임대주택 양도시 기타 * * 소유자 또는 임차인은 동등한 조건 하에서 우선구매권을 갖는다. 양도된 주택의 재산권이 여러 사람이 소유하거나 임대한 경우, 소유자나 임차인에게 우선 구매권을 행사할 것인지 물어봐야 한다는 것이다. 다른 소유자나 임차인의 동의 없이 집을 판매하는 것은 일반적으로 매매행위가 무효이다. 3. 구매자는 판매자와 제 3 자 간의 악의적인 담합으로 분양주택 매매 계약을 별도로 체결하고 이용을 전달함으로써 구매자가 집을 얻을 수 없다는 이유로 판매자와 제 3 자가 체결한 상품주택 매매 계약이 무효라는 확인을 요청하며 지지해야 한다. 4. 분양 주택 예매는 불법입니다. 이 과정에는 토지 사용권의 불법 이전이 포함됩니다.

"도시 부동산 관리법" 제 38 조, 제 39 조, 제 40 조의 관련 규정은 다음과 같은 계약이 무효이다.

(1) 양도방식으로 토지사용권을 취득한 사람은 양도계약에 따라 토지사용권양도금을 전액 납부하지 않고 토지사용권증서를 취득하였다.

(2) 양도계약투자개발에 따라 주택건설 프로젝트에 속하며, 총 투자의 25% 이상을 미완성하고, 개발토지에 속하며, 공업용지나 기타 건설용지 조건을 형성하지 않았다.

(3) 부동산 양도시 주택이 건설되었고, 주택 소유권이 없다.

(4) 양도방식으로 토지사용권을 취득한 경우, 부동산 양도는 국무원 규정에 따라 비준권이 있는 인민정부의 승인을 받아야 하지만, 비준이나 승인을 보고하지 않은 것은 아니다.

(5) 비준권이 있는 인민정부가 양도를 비준한 것은 토지사용권 양도 수속을 밟아서는 안 되며, 국가 관련 규정에 따라 토지사용권 양도금을 납부해야 한다.

6. 법령은 양도를 의무적으로 규정하고 있다.

법적 근거

중화인민공화국 민법전

제 148 조 규정: 한쪽이 사기 수단으로 상대방으로 하여금 진실에 어긋나는 상황에서 민사법률 행위를 시행하게 하는 경우, 사기측은 인민법원이나 중재기관에 철회를 요구할 권리가 있다.