국가 관련 부서의 규정에 따르면, 개인소득세, 영업세, 토지 및 교육비 첨부는 모두 판매자가 납부하고, 앞의 두 가지는 주택 매매로 인해 발생하고, 판매자는 수혜자이다. 따라서 상술한 세금은 판매자가 지불하는 것이 합리적이다. 그러나 이 세비는 큰 비중을 차지하여 판매자 정가의 중요한 기준이 되었다.
사실, 국가는 원칙적으로 구매자가 모든 세금을 지불하는 것은 불합리하다고 명시했다. 하지만 세금과 집값은 상호 연관되어 있다. 판매자가 세금을 납부하면 집값이 더 높을 수 있다. 주택 구입자는 세금을 내고, 집값은 상대적으로 낮다. 계약에서 세비를 누가 납부할지 합의하는 것은 민법의 의미 자치 원칙에 부합한다. 이런 관점에서 볼 때, 구매자가 세금을 납부하는 것도 합리적이다.
중고 주택 구입 과정:
1, 거래 컨설팅
매매 쌍방이 소통하고, 판매자가 신분증, 부동산증 등 관련 증명서를 준비하고, 바이어는 주택재산권 및 전반적인 현상을 이해한다.
2. 현장 주택 검사
매매 쌍방은 한 시간 동안 집을 보러 가기로 약속했다. 바이어는 자신의 수요에 따라 집 구석, 주변 환경, 동네 구체적 상황, 판매자가 제공한 증명서를 살펴보고 자신의 구매 의사를 명확히 한다.
3. 계약서에 서명하다
구매자가 구매를 확인하면 쌍방은 판매 계약을 체결할 수 있다. 협상을 거쳐 쌍방은 집의 위치, 재산권, 거래가격, 인도 시간, 재산권 양도 등에 대해 합의를 보았다. , 구매자는 판매자에게 계약금을 지불하고, 3 부의 판매 계약을 체결할 것이다.
4. 대출 신청
부동산 및 관련 권익을 은행에 저당잡히면 은행은 구매자에게 대출을 제공하여 바이어가 먼저 지불한 것 이외의 주택 구입 가격을 제공할 것이다.
요약하자면, 국가는 중고 주택 매매 개인 소득세가 판매자세에 속한다고 규정하고 있다. 쌍방이 계약에 따라 별도로 세금을 납부하는 한 판매자가 지불해야 한다.
법적 근거:
중화인민공화국 개인소득세법 제 2 조
다음 개인 소득은 개인 소득세를 납부해야 한다.
(a) 임금, 임금 소득;
(b) 노동 보수 소득;
(c) 원고료 소득;
(4) 로열티 소득;
(e) 영업 수익
(6) 이자, 배당금, 배당금 소득;
(7) 재산 임대 소득;
(8) 재산 양도 소득;
(9) 우연한 수입.