1. 판매자가 분양주택 예매 허가 증명서를 받지 못한 경우 구매자와 체결한 분양주택 예매 계약은 무효로 인정되어야 하지만, 판매자가 기소하기 전에 분양주택 예매 허가 증명서를 받은 경우 유효로 인정될 수 있다.
의역
우리나라의 예매제도는 유래가 오래되어 현재 1994 년' 도시부동산관리법' 과 1995 년 건설부' 도시상품주택 예매관리방법' 두 가지 규범성 문서로 조정되고 있다. 소비자의 경우, 개발자가 예매 허가증을 받지 않은 틈을 타서 빨리 행동하려고 한다면, 그렇지 않으면 상대방이 허가증을 가질 때까지 기다릴 수 없을 것이다. 토지사용증과 주택소유권증에 비해 예매허가 비용이 상대적으로 낮기 때문이다.
둘째, 상품 주택 판매 광고 및 홍보 자료는 청약 초청이지만, 판매자가 상품 주택 개발 계획 범위 내의 주택 및 관련 시설에 대한 설명과 약속은 구체적이며, 상품 주택 매매 계약 체결 및 주택 가격 결정에 중대한 영향을 미치는 것으로 간주해야 한다. 설명과 약속이 상품 주택 매매 계약에 포함되지 않더라도 계약 내용으로 간주해야 한다. 당사자가 위반하면 위약 책임을 져야 한다.
의역
건설부가 발표한' 분양주택 판매 관리 방법' 제 15 조' 부동산 개발업체, 부동산 중개 서비스 기관이 발표한 분양주택 판매 광고 및 홍보 자료에 명시한 사항을 참고할 수 있으니 당사자는 응당 합의해야 한다' 고 밝혔다. 소비자를 보호하는 것처럼 보이는 이 대사는 사실상 "광고가 계약서를 쓰지 않으면 광고는 계약의 일부로 간주되지 않으며, 개발자는 광고 내용에 대해 책임을 지지 않는다" 는 것이다.
3. 판매자는 구매자의 계약금을 인수구매, 주문, 예약 등을 통해 상품주택 매매계약을 체결하는 담보로 받아들인다. 일방 당사자의 이유로 분양 주택 매매 계약을 체결할 수 없는 경우,' 계약금법' 규정에 따라 처리한다. 쌍방에 귀속될 수 없는 이유로 분양 주택 매매 계약을 체결할 수 없는 경우, 판매자는 계약금을 구매자에게 돌려주어야 한다.
의역
이 기사는 계약금 계약이 체결되더라도 정식 상품주택 매매 계약이 체결되지 않았다면 개발상이 계약금을 환불해야 한다고 말하려던 것이었지만, 이렇게 쓰면 개발자의 호의에 너무 미안한 것 같아 "일방 당사자의 이유로 상품주택 매매 계약을 체결할 수 없는 것은' 계약금법' 규정에 따라 처리한다" 고 적혀 있었다. (윌리엄 셰익스피어, 계약금, 계약금, 계약법, 계약법, 계약법, 계약법, 계약법, 계약법)
4. 상품주택 청약, 주문, 예약 약정은' 상품주택 판매관리방법' 제 16 조에 규정된 상품주택 매매계약의 주요 내용을 가지고 있으며, 판매자가 약속에 따라 구매금을 수락한 경우, 이 약정은 상품주택 매매계약으로 인정되어야 한다.
의역
이것은 비교적 위험하며 계약금 계약이 매매 계약으로의 전환 조건을 확인하는 것과 같다. 법률이나 사법해석은 논란을 줄여야 하지만, 나는 이것이 정반대라고 생각한다. 그것은 논란을 증가시킨다.
5. 상품주택 예매 계약 당사자는 법률, 행정법규의 규정에 따라 등록 수속을 하지 않고 계약이 무효라는 확인을 요청하며 지지하지 않습니다. 당사자는 상품주택 예매 계약의 발효가 등록신고 수속을 근거로 하는 것에 동의하는데, 그 약속에서 한 쪽이 이미 주요 의무를 이행한 것을 제외하고는 다른 쪽이 접수한 것을 제외한다.
의역
이 해석은 대증이라고 할 수 있으며, 기본적으로 등록제와 신고제의 정당성을 부정한다. 이는 현행 등록제가 확립되기 전의 진보다. 물론, 등록제를 건립한다면, 그것은 일종의 퇴보입니다. 이것은 아마도 법률의 묘미일 것이다, 때로는 변하기 때문이다.
이상은 상품주택 매매 계약에 대한 사법해석입니다. 여러분께 도움이 되기를 바랍니다!