법률 분석: 현실 사회에서는 전세가 보편적이라는 것을 많은 사람들이 알고 있다고 믿는다. 사법실천에서 임차인의 전셋이든 분세든 집주인의 동의를 얻는 것은 합법적이다. 임차인은 임대 기간 동안 임대 주택의 전부 또는 일부를 다른 사람에게 전셋해야 하지만, 임차인의 동의를 받아야 한다. 즉 임차인이 임대 주택을 전셋할 권리가 있는지 여부는 집주인의 동의 여부에 달려 있다. 즉, 집주인의 동의를 구하는 한, 임차인의 전세나 분세는 모두 합법적이다. 집주인의 동의 없이 집을 전셋하는 것은 불법이다.

법적 근거:' 상품주택 임대 관리 방법' 제 8 조, 임대주택, 원래 설계실을 최소 임대 단위로 하여 1 인당 임대건물 면적은 현지 인민정부가 규정한 최소 기준보다 낮아서는 안 된다. 주방, 화장실, 발코니, 지하 저장실은 사람들이 살 수 있도록 임대해서는 안 된다.