1. 집주인과 세입자는 계약금, 보증금 또는 임대료를 계약하고, 계약금은 주택임대계약이 성립된 후 법적 효력이 발생한다. 임대 계약이 성립되지 않고 효력이 없다면, 임대 보증금은 법적 효력이 없다. 2. 서면 합의서에 서명하지 않았지만 실제로 계약금을 지불한 경우, 발급된 계약금 영수증은 법적 효력이 있으며 계약금 보증은 유효합니다.

법적 근거

민법전 제 568 조의 규정에 따르면 당사자는 한 방향으로 계약금을 채권의 담보로 지급하기로 합의할 수 있다. 계약금 계약은 실제로 계약금을 지불할 때 성립된다.