법률 분석: 임대 계약의 주체: 임대 관계와 관련된 당사자 (임대인과 임차인 포함). 임대 계약의 객체: 주체 간 권리 의무가 가리키는 객체를 나타냅니다. 일반적으로 계약은 쌍방 당사자의 법률행위이며, 쌍방 당사자가 합의해야만 성립할 수 있다. 즉, 계약 체결은 역동적인 과정이며, 어쨌든 협의를 체결할 경우, 모두 제안과 약속의 두 단계를 거쳐야 한다.

법적 근거:' 중화인민공화국 민법통칙' 제 760 조는 무효이다. 본 안건에서 당사자는 임대물의 소유권에 대해 합의가 있고, 그 약속에서; 약속이나 약속이 명확하지 않은 경우 임대물은 임대인에게 반납해야 한다. 그러나 임차인의 원인으로 인해 계약이 무효가 되고, 임대인이 반환이나 반환을 요구하지 않으면 임차인의 효용이 현저히 낮아질 수 있으며, 임차인의 소유권은 임차인에 속하며 임차인은 임차인에게 합리적인 보상을 주어야 한다.