유효하지 않습니다. 법에 따르면 건설공사 계획 허가증을 취득하지 않았거나 건설공사 계획 허가증의 규정에 따라 건설되지 않은 주택은 임대인과 임차인이 체결한 임대 계약이 무효라고 규정하고 있다. 그러나 1 심 법원 토론이 끝나기 전에 건설공사 계획허가증을 취득하거나 주관 부서의 비준을 받은 경우 인민법원은 유효함을 인정해야 한다.

법적 근거:' 최고인민법원' 시 주택 임대 계약 사건의 사법해석에 대한 이해와 적용' 제 2 조 임대인과 임차인이 체결한 임대 계약은 건설공사 계획 허가증을 취득하지 않았거나 건설공사 계획 허가증의 규정에 따라 건설되지 않은 주택에 대해서는 무효다. 그러나 1 심 법원 토론이 끝나기 전에 건설공사 계획허가증을 취득하거나 주관 부서의 비준을 받은 경우 인민법원은 유효함을 인정해야 한다.