주택 예고담보등록은 법적 효력이 있다. 당사자가 주택 매매 협의를 체결할 때 물권의 실현을 보장하기 위해 등록 기관에 예고등록을 신청할 수 있다. 담보등록예고후 담보권자의 동의 없이 다른 사람이 이 부동산을 처분하는 행위가 효력이 발생한다.

법적 근거

"도시 부동산 담보관리법" 제 34 조 부동산이 법에 따라 취득한 주택 소유권서를 담보하는 경우, 등록기관은 원주택 소유권서에 그의 권리를 기록해야 하며, 담보인은 응당 받아들여야 한다. 저당권자에게 주택 소유권 증명서를 발급했습니다. 분양주택이나 건설공사 담보를 예매하는 경우 등록기관은 담보계약서에 기재해야 한다. 담보부동산이 담보기간 준공된 후 담보인이 부동산 소유권 증서를 취득한 후 당사자는 부동산 담보등록을 다시 처리해야 한다. 민법전 제 402 조는 본법 제 395 조 제 1 항부터 제 3 항까지 규정된 재산이나 제 5 항에 규정된 건설건물 담보로 담보등록을 해야 한다. 담보권은 등록시에 설립된다.