二手房只有房產證沒有土地證，要慎重購買。如果因為沒有土地證而無法辦理購買後的過戶登記，對於買方來說會有較大的法律風險。如果是房產證和土地使用權證結合，壹般可以購買。根據《不動產登記暫行條例》第二十二條的規定，申請登記有下列情形之壹的，不動產登記機構不予登記，並書面通知申請人: (壹)違反法律、行政法規的；(二)有尚未解決的權屬糾紛；(三)申請房地產權利登記超過規定期限的；(四)法律、行政法規規定不予註冊的其他情形。《不動產登記暫行條例》第二十二條申請登記有下列情形之壹的，不動產登記機構不予登記，並書面通知申請人: (壹)違反法律、行政法規的；(二)有尚未解決的權屬糾紛；(三)申請房地產權利登記超過規定期限的；(四)法律、行政法規規定不予註冊的其他情形。