물류지산이란 기업이 토지건설과 관련된 물류시설 (물류단지) 을 선택한 후 제조업체, 소매업자, 물류회사 등 고객에게 전대하고 자산관리팀을 조직하여 부동산 관리를 하고 부동산 관련 서비스를 제공하는 것이다.

물류 부동산, 토지가 핵심이다. 현재 두 가지 형태가 있다: 하나는 시내를 향하는 배송기지이고, 오피스텔과 창고는 보조이다. 둘째, 중앙 집중식 물류 단지를 건설하면 조작성이 더 강하다.

물류라는 이름으로 가격이 훨씬 싸기 때문이다. 그래서 많은 개발자들이 먼저 물류라는 이름으로 이 땅을 매입한 다음 물류센터를 짓거나 앞으로 건설용지로 삼는다. 물류라는 이름으로 부동산 방면에서 더 좋은 자원과 더 큰 발전 기회를 얻었다.

또 물류지산 관련 토지는 보통 시내의 교외에서 멀리 떨어져 있다.