法律分析:如果出賣人未告知買受人該房屋屬於鬼屋，而是隱瞞相關事實，使合同目的落空，構成根本違約，買受人有權主張解除合同，並要求賠償相應損失。通知義務已經履行且買受人知曉的，出賣人不構成違約，買受人不得主張解除合同，也無權要求退房。但雙方協商壹致的，也可以解除合同。

法律依據:《中華人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之壹的，可以解除合同:

(壹)因不可抗力致使合同目的無法實現的；

(二)履行期限屆滿前，壹方當事人明確表示或者以自己的行為表明不履行主債務；

(三)壹方遲延履行主債務，經催告後在合理期限內不履行的；

(四)當事人壹方遲延履行債務或者有其他違約行為，致使合同目的無法實現的；

(五)法律規定的其他情形。

以繼續履行債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但應當在合理期限之前通知對方。