임대차 등록 없이 임대주택을 등록할 때의 법적 위험은 임대인이 임대관계의 존재를 증명할 수 없거나 임차인의 진정한 신분을 증명할 수 없는 경우 법적 책임을 질 수 있다는 것입니다. 임차인은 우선 구매권과' 매매가 깨지지 않는다' 는 특수한 보호를 받을 수 없다

법적 근거

민법전 제 726 조

임대인이 임대주택을 판매하는 경우, 판매 전 합리적인 기한 내에 임차인에게 통지해야 하며, 임차인은 동등한 조건 하에서 우선 구매권을 가져야 한다. 그러나 주택은 소유자가 선점하거나 임대인이 가까운 친척에게 집을 판매하는 것을 제외하고는 제외한다. 임대인이 통지 의무를 이행한 후 임차인은 15 일 이내에 구매를 명시적으로 밝히지 않고 임차인이 우선구매권을 포기하는 것으로 간주한다.

제 727 조

임대인이 경매인에게 임대 주택을 경매하도록 위탁한 사람은 경매 5 일 전에 임차인에게 통지해야 한다. 임차인이 경매에 참가하지 않은 것은 우선 구매권을 포기하는 것으로 간주된다.