법률 분석: 1. 주택 매매 계약에서 계약금이 계약의 유효 요소라고 약속하지 않는 한, 계약금의 인도 여부는 계약의 유효 여부와 법적 관계가 없다. 2, 계약금 계약은 계약에 속하며, 또한 실천계약에 속한다. 계약금을 내지 않으면 계약에 따라 위약 책임을 주장할 수 있을 뿐 계약금 위약금은 적용되지 않는다. 즉 계약금의 두 배의 반환을 요구할 수 없다.

법적 근거: "중화 인민 공화국 도시 부동산 관리법"

제 36 조 부동산 양도 담보를 할 때 당사자는 본법 제 5 장의 규정에 따라 소유권 등록을 처리해야 한다.

제 62 조 부동산 담보로 현급 이상 지방인민정부가 지정한 부서에 등록해야 한다. 저당 부동산을 처분하여 토지사용권과 주택 소유권을 취득하는 것은 본 장의 규정에 따라 이전 등록을 처리해야 한다.