법률 분석: 부동산 관리 부서와 토지 관리 부서가 한 단위인 지역은 부동산 소유권 증서만 발급한다. 부동산 관리 부서와 토지 관리 부서는 같은 부서의 지역이 아니며, 부동산 관리 부서에서 주택 소유권 증명서를 발급하고, 토지 관리 부서는 토지 사용권 증명서를 발급한다. 부동산 증명서는 주택 소유권보다 효력이 더 크다. 그것은 집의 귀속뿐만 아니라 토지의 귀속도 규정하고 있다.

법률 근거:' 최고인민법원' 은 상품주택 매매 계약 분쟁 사건의 적용 법률 몇 가지 문제에 대한 해명' 제 18 조 판매자의 사유로 구매자가 다음 기한이 만료될 때 주택 소유권을 취득하지 못한 경우 판매자는 위약 책임을 져야 한다. 단 당사자가 따로 약속한 경우는 예외입니다.

(a) 상업용 주택 매매 계약서에 규정 된 주택 소유권 등록 기간;

(2) 상품주택 매매계약의 표지물은 완공되지 않은 주택으로, 주택 인도일로부터 90 일이다.

(3) 상품주택 매매계약의 표지물은 이미 건설된 주택으로 계약 체결일로부터 90 일이다.