부동산물권의 설립, 변경, 양도 및 소멸은 법에 따라 등록한 후 효력이 발생한다. 등록하지 않으면 효력이 발생하지 않습니다. 단, 법률에 별도로 규정된 경우는 예외입니다. 이에 따라 주택 매매 양측이 소유권 변경 등록 절차를 밟지 않은 경우 구매자가 이미 모든 주택 대금을 지불했다고 해서 반드시 주택 소유권을 누리는 것은 아니다.

부동산 양도나 변경 시 현급 이상 지방인민정부 부동산관리부에 부동산 변경 등록을 신청하고, 변경된 주택 소유권서에 따라 동급인민정부 토지관리부에 토지사용권 변경 등록을 신청해야 한다. 동급인민정부 토지관리부의 검증을 거친 후 동급인민정부가 토지사용권증서를 바꾸거나 변경하였다.

집을 사기 전의 주의사항

집을 사는 것은 개인이나 가정에 있어서 모두 중요한 일이다. 따라서 결정을 내리기 전에 먼저 주택 융자금이 있는지 알아보는 것이 좋습니다. 일반적으로 담보주택은 담보를 해제하지 않고 거래할 수 있지만, 담보주택 소유자가 집을 전매하면 담보가 이체된다. 이런 상황에서 구매자가 산 집은 수시로 집행될 위험이 있다.

어떤 경우에는 집을 압수해도 거래할 수 있지만, 집을 압수하는 정부 기관이나 법원의 동의를 얻어야 한다. 압수된 기관이나 부서가 동의하고 봉인을 해제해야만 구매자가 실제로 집을 소유할 수 있기 때문이다.

체류권이 성립되었는지도 알아야 한다. 권리자는 집을 직접 관리하고 통제할 권리가 있다. 일단 주택에 거주권이 부여되면 권리자가 거주권 기간 동안 계속 집에 살 수 있어 구매자의 정상적인 사용에 영향을 미칠 수 있다는 뜻이다.