농촌 농가를 경매할 수 있습니까? 관련 법적 근거는 무엇입니까?
택지 위의 집은 통상 당사자의 유일한 집이므로 경매할 수 없다. 인민법원 민사집행에 관한 최고인민법원의 압류, 압류, 동결재산에 관한 규정 제 6 조에 따르면 인민법원은 집행인과 부양가족 생활에 필요한 주택을 압수할 수 있지만, 경매, 매각, 채무를 청산할 수는 없다. 제 7 조 집행인과 부양가족의 최소 생활수준을 보장한 후 인민법원은 집행인의 신청에 따라 집행인과 부양가족의 생활을 초과하는 데 필요한 주택과 생활용품을 집행할 수 있다. 그래서 주택기지는 원칙적으로 경매할 수 없다.
물권법' 제 152 조는 택지 사용권의 소유자가 법에 따라 집단 소유 토지에 대한 소유와 사용 권리를 누리고, 법에 따라 그 토지를 사용하여 집과 부속 시설을 건설할 권리를 누리고 있다고 규정하고 있다.
농촌 농가는 일반적으로 다음과 같은 특징을 가지고 있다.
첫째, 주체별 사용, 즉 특정 주택기지는 본 집단경제조직의 특정 회원에게 사용권을 부여하는 것으로 제한된다. 농촌 마을 사람들은 집단경제조직에만 택지를 신청할 수 있고, 특정 마을 사람들은 택지를 신청한 후 자택만 지을 수 있고, 매각이나 양도는 할 수 없다.
두 번째는 법률에 규정된 취득 방식의 단일성과 취득 방식의 다양성 사이의 충돌이다.
세 번째는 한 가구와 한 집이다. 우리나라' 토지관리법' 제 62 조 제 1 항에 따르면, "농촌 촌민들은 단지 하나의 집터를 가질 수 있을 뿐, 그 집기지 면적은 성 자치구 직할시가 규정한 기준을 초과해서는 안 된다."
넷째, 유통할 수 없다. 특정 마을 사람들이 택지를 신청한 후 자택만 지을 수 있고 판매 양도 담보를 할 수 없다는 것이다.