법률 분석: 주택 보증 기간 동안 공공 하수관에서 물이 새는 것은 개발자의 책임이며, 소유주는 개발자에게 수리를 요청하고 기간 동안 발생한 손실을 배상할 권리가 있습니다. 보증 기간 외 하수관에서 물이 새는 경우, 부동산 처리를 통지할 수 있으며, 부동산은 업주가 납부한 주택 수리 기금으로 상응하는 배상을 하여 수리할 수 있습니다. 위층 수도관과 바닥의 틈새를 통해 아래층으로 새는 경우 위층 이웃은 관련 수리와 배상 책임을 져야 한다.

법률 근거:' 최고인민법원 상품주택 매매 계약 분쟁 사건 적용 법률 몇 가지 문제에 대한 해석' 제 13 조 개발상이 합리적인 기한 내에 수리를 거부하거나 연기하는 경우, 업주는 스스로 수리하거나 다른 사람에게 수리를 의뢰할 수 있다. 수리 기간 동안의 수리 비용 및 기타 손실은 개발상이 부담한다. 위층의 업주 인테리어나 기타 부적절한 행위로 인해 건물 누수가 발생하여 업주에게 손해를 입히는 경우, 원상을 회복하거나 타인의 재산 손실에 따라 할인하여 배상해야 한다. 침해자로서 침해 행위 중지 (예: 방수층 재개) 외에도 손해배상 책임을 져야 한다. 보증 기간이 만료된 후 주택 내 시설의 정상적인 사용으로 인한 누수는 업주가 수리하고 비용은 업주가 부담한다. 물이 새는 것은 다른 권리자에게 손실을 초래하고, 인접한 당사자에게 장애나 손실을 초래하는 것은 침해를 멈추고, 장애를 제거하고, 손실을 배상해야 한다. 공공시설에서 물이 새는 것은 부동산 관리 회사가 수리해야 한다.