분양주택 인수서는 분양주택 예매계약이나 분양주택 현주택 매매계약을 체결하기 전에 체결한 문서로, 쌍방이 주택 거래와 관련된 사항에 대한 초보적인 확인이다. "최고인민법원의 상품주택 매매 계약 분쟁 사건 심리에 관한 법률적 몇 가지 문제에 대한 해명에 따르면": "상품주택 청약, 주문, 예약 약속에는' 상품주택 판매관리방법' 제 16 조에 규정된 상품주택 매매계약의 주요 내용이 있고, 판매자는 약속에 따라 구매금을 수락한 경우, 이 약속은 상품주택 매매계약으로 인정되어야 한다." 한편, 제 4 조는 "판매자가 구매, 주문, 예약 등의 방식으로 구매자의 계약금을 받아 상품주택 매매 계약을 체결하는 담보로 삼는다" 고 규정하고 있다. 일방 당사자의 사유로 분양 주택 매매 계약을 체결하지 못한 경우 계약금법 규정에 따라 처리한다. 쌍방에 귀속될 수 없는 이유로 분양 주택 매매 계약을 체결할 수 없는 경우, 판매자는 계약금을 구매자에게 반납해야 한다. " 요약하자면, 인수서는 특정 상황에서 법적 효력이 있다. 법적 근거:' 최고인민법원' 은 상품주택 매매 계약 분쟁 사건 적용 법률적 몇 가지 문제에 대한 해명' 제 5 조 상품주택 가입, 주문, 예약 약속에는' 상품주택 판매 관리방법' 제 16 조에 규정된 상품주택 매매 계약의 주요 내용이 있고, 판매자는 약속에 따라 구매금을 수락한 경우, 이 약속은 상품주택 매매 계약으로 인정되어야 한다. 최고인민법원은 상품주택 매매 계약 분쟁 사건 적용 법률 몇 가지 문제에 대한 해석 제 4 조 판매자가 구매, 주문, 예약 등을 통해 구매자의 계약금을 상품주택 매매 계약 체결의 담보로 받아들이고, 일방 당사자의 이유로 상품주택 매매 계약을 체결할 수 없는 경우,' 예금법' 규정에 따라 처리한다. 쌍방에 귀속될 수 없는 이유로 분양 주택 매매 계약을 체결할 수 없는 경우, 판매자는 계약금을 구매자에게 반납해야 한다.