법률 분석: 부동산 증여와 상속은 시간상 큰 차이가 있다. 유언 상속은 두 가지를 만족시켜야 한다. 즉, 상속인이 생전에 합법적인 유언을 세우고 상속인에 의해 사망하거나, 그렇지 않으면 유언 상속 관계가 발생하지 않는다. 살아 있는 부모가 자녀에게 부동산을 기꺼이 주는 것은 상속이라고 할 수 없다. 상속인이 법에 따라 취득한 유산은 상속인이 생전에 가지고 있던 합법적인 재산이거나 법에 따라 상속할 수 있는 기타 합법적인 재산 권익이어야 한다. 선물은 당이 살아있을 때 주는 것이다.

법적 근거:' 중화인민공화국 민법전' 제 127 조는 다음과 같은 순서로 계승된다.

(1) 첫 번째 순서: 배우자, 자녀, 부모;

(2) 두 번째 순서: 형제 자매, 조부모, 외조부모.

상속이 시작된 후, 첫 번째 순서 상속인은 상속되고, 두 번째 순서 상속인은 상속되지 않는다. 첫 번째 순서에 상속인이 없으면 두 번째 순서의 상속인이 상속한다.

이 섹션에서 말하는 자녀는 혼생자녀, 비혼생자녀, 자녀 양육, 부양관계가 있는 계자녀 등이다.

이 섹션에서 말하는 부모는 생부모, 양부모, 부양관계가 있는 계부모이다.

본부는 형제자매라고 불리며, 부모와의 형제자매, 이복형제자매, 형제자매, 부양관계가 있는 의형제자매를 포함한다.