일반적으로, 만약 부동산 회사가 업주와 계약을 체결하지 않았다면, 업주는 부동산 회사를 직접 기소할 수 없다. 그러나 업주가 부동산 관리회사가 법률 규정을 위반하거나 자신의 합법적인 권익을 침해했다고 생각한다면 다른 수단을 통해 자신의 권익을 보호할 수 있다.

우선, 업주들은 부동산 회사와 협의하여 문제를 해결하려고 시도할 수 있다. 소유주는 부동산 관리 회사에 관련 계약 및 요금 기준을 제공하고, 부동산 관리 회사에 서비스 내용 및 요금 근거를 설명하도록 요구할 수 있습니다. 협상이 실패하면 소유주는 부동산 관리 부서에 불만을 제기하여 주관 부서에 중재나 처리에 개입할 것을 요구할 수 있다.

둘째, 협상과 불만이 모두 해결되지 않으면 차주가 법원에 소송을 제기할 수 있다. 소송 과정에서 소유주는 부동산 관리 회사가 법률 규정을 위반하거나 합법적인 권익을 침해하는 행위가 있다는 증거를 제공해야 한다. 법원은 관련 법규에 근거하여 증거를 심사하고 판결을 내릴 것이다.

결론적으로, 만약 부동산이 업주와 계약을 체결하지 않았다면, 업주는 부동산 회사를 직접 기소할 수 없다. 그러나 업주들은 협상, 불만, 소송 등을 통해 자신의 권익을 보호할 수 있다. 행동을 취하기 전에, 차주는 먼저 자신의 권익을 더 잘 보호할 수 있도록 관련 법률 규정과 절차를 이해해야 한다.

법적 근거:

"중화인민공화국 계약법" 은 당사자가 제안과 약속의 방식으로 계약을 체결해야 한다고 규정하고 있다.

"부동산 관리 조례" 는 업주가 부동산 서비스 계약의 약속에 따라 부동산 서비스 요금을 납부해야 한다고 규정하고 있다. 업주와 부동산 이용자는 부동산 이용자가 부동산 서비스료를 납부하기로 약속했고, 업주는 그 약속에서 연대 책임을 진다.