(1) 계약금 담보채권, 물권효력 없음 보증금은 보안 이익의 범위에 속해야 합니다.

(2) 계약금은 합법적인 보증방식이며, 계약금은 민간거래 과정의 습관방식일 뿐, 우리 법률은 명확하게 인정하거나 금지하지 않는다.

(3) 계약금 설정은 담보계약 당사자로 제한되며, 계약금 지급자는 주계약의 채무자이거나 채무자 이외의 제 3 인일 수 있다.

(4) 계약금 금액은 주계약의 표기된 금액의 20% 를 초과할 수 없으며, 계약금 금액은 당사자가 자유롭게 약속할 수 있으며, 주계약의 표기된 금액보다 높거나 낮을 수 있다.

(5) 계약금은 위약자를 처벌하는 기능을 갖추고 있으며, 위약금을 두 배로 적용하는 반면, 계약금은 채무자가 계약을 이행하는 기능만을 보장하며, 위약자에 대한 제재는 지급한 계약금으로 제한된다.

법률 근거:' 최고인민법원' 은 상품주택 매매 계약 분쟁 사건 적용 법률적 몇 가지 문제에 대한 해명' 제 4 조 판매자가 구매자의 계약금을 인수구매, 주문, 예약 방식으로 상품주택 매매 계약을 체결하는 담보로, 당사자 한 쪽의 이유로 상품주택 매매 계약을 체결할 수 없게 된 것은' 계약법' 규정에 따라 처리한다. 쌍방에 귀속될 수 없는 이유로 분양 주택 매매 계약을 체결할 수 없는 경우, 판매자는 계약금을 구매자에게 반납해야 한다.