법률 분석: 1, 불법 건물은 매매할 수 없고, 주택 구입자는 싸게 불법 건물을 살 수 없으며, 결국 계약이 무효가 되어 주택 구입 목적을 잃을 위험이 있다.

2. 부동산증이 없는 주택 매매에 대해 구매자는 주택 건설의 합법성, 즉 판매자가 계획허가, 시공허가증 등 정부 승인 서류를 가지고 있는지 여부를 각별히 주의해야 한다. 그렇지 않으면 계약이 무효가 될 위험이 있을 수 있다.

3. 위법건물이 있는 주택 매매의 경우 구매자는 사기와 불공정을 이유로 법원에 기소되어 계약 해지를 신청할 수 있다. 이 권리는 구매자가 알고 있거나 그 집이 사기성이나 그 집이 위법 건물에 속하는 날부터 계산된다는 것을 알아야 한다.

법적 근거: "중화 인민 공화국 민법"

제 146 조 행위자와 상대인이 거짓에서 나온 민사 법률 행위는 무효이다.

허위 의미로 은닉한 민사 법률 행위의 효력을 표시하고 관련 법률 규정에 따라 처리하다.

제 147 조 중대한 오해로 시행된 민사법률행위는 인민법원이나 중재기관에 철회를 요청할 권리가 있다.

제 148 조 한쪽이 사기 수단으로 상대방이 진실에 어긋나는 상황에서 민사법률 행위를 하도록 하는 경우, 사기측은 인민법원이나 중재기관에 철회를 요청할 권리가 있다.

제 149 조 제 3 인 사기로 인해 일방 당사자가 진실에 어긋나는 상황에서 민사법률 행위를 실시하게 되었으며, 상대방 당사자는 그 사기 행위를 알고 있거나 알아야 하며, 사기 당사자는 인민법원이나 중재기관에 철회를 요청할 권리가 있다.

제 150 조 당사자 중 한 쪽이나 제 3 자가 진실에 어긋나는 상황에서 상대방에게 민사법률 행위를 강압하는 경우, 협박당한 당사자는 인민법원이나 중재기관에 철회를 요청할 권리가 있다.