법률 분석
일반적으로' 인수서' 는 바이어와 개발상이 체결한 합의로 법적 효력이 없다. 따라서' 인수서' 가 법적 효력이 있는지 여부는 구체적인 내용을 봐야지 일률적으로 논할 수는 없다. 특히 예금, 계약금 또는 계약금과 관련된 조항을 정할 때 계약금이 계약금의 일부로 간주될지 여부를 명시해야 한다는 점을 알려드립니다. 성실, 예금 또는 계약금에도 차이가 있습니다. 주택 구입자가 집을 사고 싶지 않을 때, 성의는 일반적으로 물러날 수 있다. 그러나 보증금과 보증금은 환불하기 어렵다. 달리 규정하지 않는 한, 개발상이 위약할 경우에만 계약금이나 보증금을 환불할 수 있다. 많은 주택 구입자들은' 인수도서' 에 서명할 때 종종 소홀하여 관련 조항을 자세히 연구하지 않고 일부 개발업자들에게 기회를 주었고, 결국 자신이 손해를 보았다는 것을 알게 되었다. 당신들의 부동산업자는 경계로 삼고, 조항을 자세히 연구하며, 의문이 있으면 반드시 분명히 물어보고, 계약 여부를 결정해야 합니다.
법적 근거
중화인민공화국 민법' 제 143 조 민사법률 행위는 다음과 같은 조건에 부합하는 효과가 있다. (1) 행위자는 상응하는 민사행위 능력을 가지고 있다. (2) 의미는 진실을 나타낸다. (3) 법률, 행정법규의 강제성 규정을 위반하지 않고, 공서 양속을 위반하지 않는다.
최고인민법원은 상품주택 매매 계약 분쟁 사건 적용 법률 몇 가지 문제에 대한 해석 제 5 조 상품주택 청약, 주문, 예약 약속에는' 상품주택 판매 관리 방법' 제 16 조에 규정된 상품주택 매매 계약의 주요 내용이 있으며, 판매자는 약속에 따라 구매금을 수락한 경우, 이 약속은 상품주택 매매 계약으로 인정되어야 한다.