법률 분석: 1. 법적 효력이 다르다. 예매 계약은 법적 효력이 있으며, 조항에 따라 쌍방에 법적 구속력이 있다. 인수서는 예약성격으로 본질적으로 계약을 구성하지 않고 쌍방에 강제 구속력이 없다. 성격이 다르다. 상품주택 예매 계약은 이 계약에 속하며, 그 법적 효력은 정식 매매 계약과 같다. 예매구독은 예약에 속하며 강제적인 법적 효력이 없다. 핵심 목적은 다릅니다. 예매 계약은 주택의 기본 정보와 가격 등 핵심 조항을 확인하는 것이다. 구매서를 접수하는 것은 단지 주택 공급원을 확인하고 구매 의사를 표현하는 것이다.

법적 근거:' 중화인민공화국 도시부동산관리법' 제 44 조는 다음과 같은 조건을 충족해야 한다. (1) 모든 토지사용권양도금을 납부하고 토지사용권증서를 취득했다. (2) 건설 프로젝트 계획 허가 보유 (3) 상품주택 예매 상황에 따라 개발건설투자는 이미 공사 총투자의 25% 이상에 도달했으며, 건설진도와 준공인도일을 확정했다. (4) 현급 이상 인민정부 부동산관리부에 예매등록을 하고 상품주택 예매허가증을 취득하다.

"상품주택 판매 관리 방법" 제 22 조는 상품주택 판매 조건에 부합하지 않는다. 부동산 개발업체는 상품주택을 판매할 수 없고, 구매자에게 어떠한 선불성 비용도 부과할 수 없다. 따라서 주택 가입 협정의 서명은 명백히 불법이므로 무효 계약으로 인정되어야 한다.