최근 몇 년 동안 우리 경제의 지속적인 발전과 인민의 물질문화 생활수준이 지속적으로 높아짐에 따라 집을 매입하는 것은 이미 많은 민중의 현실적인 수요가 되었다. 하지만 최근 몇 년 동안 집값이 높아서 많은 사람들이 뒷걸음쳤다. 이런 상황에서 전국 각지에서 농촌 집단 토지에 분양 주택을 건설하고 판매하는 행위가 나타나기 시작했는데, 속칭' 작은 재산권실' 이나' 농촌 재산권실' 이라고 불린다. 그 가격이 저렴하여 많은 바이어들의 사랑을 받아 규모가 계속 확대되고 있다.
그러나 이런 방식이 등장하자마자 큰 논란을 불러일으켰고, 그 합법성에 의문이 제기되어 일련의 갈등과 분쟁을 불러일으켰다. 이 가운데 가장 문제가 많은 것은 농촌 집단 토지에 건설된 상품주택 매매 계약이 유효한지 무효인지 여부다. 현재 사법관행과 이론은 아직 정론이 없지만, 실천에서 이로 인한 분쟁이 날로 증가하여 시급히 해결해야 한다.
이 화제는 현실적인 의미도 있고, 앞날을 내다보는 것도 있다. 참고해 드리겠습니다