벽은 소유주 * * *, 개발자는 외부 벽 사용권을 보유할 수 없습니다. 소유주는 독점 부분과 밀접하게 연결된 외벽을 합리적으로 이용할 수 있다. 우리는 두 번째 관점이 정확하다고 생각하는데, 그 이유는 다음과 같다: 1. 외벽은 단일 소유주나 개발자에 속하지 않고 소유주 * * * 에 속하며, 개발자는 주택 판매 시 분양주택 매매 계약에서 외벽의 소유권과 사용권을 보유할 것을 약속할 수 없습니다. 첫째, 건물 소유권 구분 이론, 즉 벽 코어와 최종 페인트 마감에 따라 독점적인 일부 소유자가 권리를 행사하는 경계는 벽 코어를 초과할 수 없으며, 외부 벽은 벽 코어를 크게 초과할 수 없습니다. 그래서 외벽은 단일 업주가 소유할 수 없고, 전체 업주가 소유할 수밖에 없다. 둘째,' 물권법' 제 16 조' 부동산 등록부는 부동산 소유권과 내용의 근거다' 에 따라 특정 주택의 특정 외벽을 등록기관의 부동산 등록부에 한 사람 이름으로 등록할 수 없다. 외벽은 단일 업주 이름으로 등록할 수 없기 때문에 특정 주택의 전체 업주에만 속할 수 있다. 다시 한 번, 최고인민법원' 건물 구분 소유권 분쟁 사건 구체적 적용법 몇 가지 문제에 대한 해석' 제 3 조에 따르면' 법률 행정 법규 규정 * * 부분 외에 건물 구분 범위 내의 다음 부분도' 물권법' 제 6 장에 언급된 * * 동일 부분: (1) 건물의