법률 분석: 사실 두 계약 모두 유효합니다. 대법원은 도시 주택 임대 계약 분쟁 사건의 구체적인 적용에 관한 법률 몇 가지 문제에 대한 사법해석 제 6 조 규정에 대해 임대인이 같은 주택에 대해 여러 임대 계약을 체결하고 임차인이 모두 계약 이행을 주장하며 인민법원은 다음 순서에 따라 계약을 이행하는 임차인을 확정해야 한다고 규정하고 있다.

(a) 임대 주택을 합법적으로 점유했다.

(2) 이미 등록 수속을 밟았다.

(3) 계약이 일찍 성립되었다. 순서가 계약이 성립되기 전에 법원의 지지를 받아야 하는 것이 아니라 주택의 합법적인 소유가 첫 번째 순서라는 것을 알 수 있다. 임차인이 확정되면 다른 임차인은 임차인에게 계약 불이행에 대한 위약 책임을 맡길 것을 요구할 수 있다.

법적 근거:' 주택등록방법' 제 33 조 주택소유권 이전 등록을 신청하려면 다음 자료를 제출해야 한다.

(a) 등록 신청서;

(2) 신청자의 신분증;

(3) 주택 소유권 증명서 또는 부동산 소유권 증명서;

(4) 주택 소유권 이전을 증명하는 자료;

(e) 기타 필요한 자료.

이전 단락 (4) 에 언급 된 자료는 매매 계약, 교환 계약, 증여 계약, 유증, 상속 증명서, 분할 계약, 합병 계약, 인민법원 또는 중재위원회가 발효한 법률 문서 또는 주택 소유권 이전을 증명하는 기타 자료가 될 수 있습니다.