법률 분석: 주택이 기록되었지만 배달되지 않은 경우 변경할 수 있습니까? 상황은 다음과 같습니다: 1. 이미 주택관리국에 신고한 집은 원칙적으로 환불할 수 없다. 특별한 상황이 있으면 반품을 신청할 수 있습니다. 그러나 필요한 체크 아웃 절차는 매우 복잡합니다. 2. 경매장은 이미 등록해서 방을 바꾸고 싶습니다. 개발자와 협의하여 개발자가 기꺼이 방을 바꾸도록 요구해야 한다. 3. 주택 개발업자는 등록된 주택을 경매장으로 교환하기로 동의했고, 경매장 개발자와 주택 교환 계약을 체결해야 한다. 이런 주택 교환 협정은 일반적으로 현지 주택 관리국의 표준 형식이 아니라 경매장 개발업자의 변호사가 직접 만든 것이다.

법적 근거:' 중화인민공화국 도시부동산관리법' 제 39 조, 양도방식으로 토지사용권을 취득하는 경우, 부동산을 양도할 때 다음 조건을 충족해야 한다. (1) 양도계약의 약속에 따라 이미 모든 토지사용권 양도금을 납부하고 토지사용권증서를 취득했다. (b) 양도계약에 따라 투자개발을 약속하고 주택건설 프로젝트에 속하며 개발총투자의 25% 를 넘어 개발토지로 공업용지나 기타 건설용지 조건을 형성한다. 부동산 양도시 주택이 이미 건설되었으니, 주택 소유권증도 소지해야 한다.