법률 분석: 담보는 민사법적 관계이며, 담보권자와 담보인은 법적으로 동등한 법적 지위를 가지고 있다. 이것은 담보가 쌍방의 자발적인 원칙에 따라 진행되어야 하며 민법전에서 규정한 평등, 자발적, 등가, 유상 일반 원칙에 부합해야 한다는 것을 결정한다. 담보계약은 경제계약에 속하며, 부동산 담보계약에 따라 채무를 상환하는 것은 부동산 담보인의 의무이다. 부동산 담보계약이 체결되면 쌍방은 엄격히 이행해야 한다. 채무 이행 기간이 만료되면 담보권자가 청산되지 않은 경우 담보인과 할인이나 경매, 매각담보물의 가격으로 보상받을 수 있습니다. 합의가 이루어지지 않으면 담보권자는 인민법원에 소송을 제기할 수 있다.

법적 근거: "중화 인민 공화국 민법"

제 394 조 채무자 또는 제 3 자가 담보채무의 이행을 위해 재산 소유를 이전하지 않고 채권자에게 재산을 담보하는 경우, 채무자가 만기채무를 이행하지 않거나 당사자의 약속에 따라 담보권을 실현하는 경우 채권자는 그 재산에 대해 우선권을 받을 권리가 있다.

전항에 규정된 채무자나 제 3 자는 저당권자이고, 채권자는 담보권자이며, 담보를 제공하는 재산은 담보재산이다.

제 419 조 주채권소송 시효기간 동안 담보권자는 담보권을 행사한다. 운동을 하지 않으면 인민법원은 보호하지 않는다.