부동산 증명서의 역할은 다음과 같습니다:

1, 주택 소유자의 합법적 권익을 보호하다. 주택 소유자의 합법적 권익은 소유자가 법에 따라 자신의 재산에 대해 소유, 사용, 수익 및 처분을 받을 권리를 가리킨다. 이 권리는 권리자가 정부 부동산 관리기관에 재산권 등록을 하고 주택재산권증을 수령한 후에만 발효되며 국내법의 보호를 받는다.

2. 부동산 시장 질서를 지키다. 부동산 거래의 본질은 부동산 재산권의 유가 양도이다. 부동산의 시장 행동은 부동산 매매, 교환, 임대, 담보, 현대 경제 발전으로 인한 자산 구조 조정, 투자 유치 등 명확한 재산권을 바탕으로 합니다.

3. 도시 건설 관리 및 사법 행정에 대한 기본 정보를 제공합니다. 부동산 소유권 관리는 부동산 관리의 기초이자 핵심이며, 정확하고 완전한 재산권 등록 정보는 부동산 관리, 부동산 시장 육성, 도시 건설 및 관리에 중요한 정보입니다. 주택 제도 개혁, 구시 가지의 개조, 주택 철거, 재산 분할, 민법 활동에서의 상속과 증여, 소유권 분쟁의 조정은 모두 완벽한 부동산 등록 발급 제도와 그에 따른 부동산 서류와 아틀라스를 기초로 하고 있다.

법적 근거:' 중화인민공화국 도시 부동산 관리법' 제 38 조.

다음 부동산은 양도 할 수 없습니다.

(1) 양도방식으로 토지사용권을 취득하는 것은 본법 제 39 조의 규정 조건을 충족시키지 못한다.

(2) 사법기관, 행정기관이 법에 따라 판결을 내리거나 압류를 결정하거나 다른 형식으로 부동산권을 제한하는 것

(3) 법에 따라 토지 사용권을 회수한다.

(4) 다른 * * * 사람의 서면 동의 없이 * * * 부동산을 소유한 사람

(5) 소유권은 논란의 여지가 있다.

(6) 법에 따라 등록되지 않고 소유권 증명서를 취득한다.

(7) 법률 및 행정 법규가 양도를 금지하는 기타 상황.