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임대 계약이 만료되면 자동 재계약이 합법적입니까?
법률 분석: 임대 계약 만료 자동 갱신은 합법적입니다. 임대 계약이 만료된 후 재계약하지 않으면 원래 계약이 유효하고 임대 기간이 무기한으로 변경됩니다. 이것은 세입자가 계속 임대를 하고 임대료를 지불하는 법적 근거이지만, 임대계약을 갱신하는 것과는 확연히 다르다. 임대 계약이 만료되면 재계약하지 않고, 원래 계약은 계속 유효하지만, 임대 기간은 불확실하다. 양측은 상대방에게 합리적인 시간을 준 뒤 언제든지 임대하지 않을 수 있다는 얘기다. 임대 계약이 갱신될 때, 계약 기한은 고정되어 있으며, 쌍방은 모두 제멋대로 계약을 위반할 수 있다. 그렇지 않으면 쌍방이 상대방의 위약 책임을 추궁할 수 있다. 예를 들어, 임대를 3 년 연장하면 집주인은 세입자의 동의 없이 임대해야 한다. 그렇지 않으면 세입자는 법적 수단을 통해 책임을 추궁하고 집주인에게 집을 계속 임대하고 손실을 배상할 것을 요구할 수 있다.

법적 근거: "중화 인민 공화국 민법"

제 734 조 임대 기간이 만료되자 임차인은 임대물을 계속 사용했고, 임대인은 이의를 제기하지 않았으며, 원래의 임대 계약은 계속 유효하지만 임대 기간은 정해지지 않았다. 임대 기간이 만료되어 동등한 조건 하에서 임차인은 우선 임차권을 가지고 있다.

제 563 조 다음과 같은 상황 중 하나인 당사자는 계약을 해지할 수 있다. (1) 불가항력으로 인해 계약 목적을 달성할 수 없다. (2) 이행 기한이 만료되기 전에, 일방 당사자는 주 채무를 이행하지 않음을 분명히 표명하거나 자신의 행동으로 표명한다. (3) 일방이 주 채무의 이행을 지연시키고 독촉을 거쳐 합리적인 기한 내에 이행하지 않는 것. (4) 당사자 일방이 채무 이행을 연기하거나 기타 위약 행위가 있어 계약 목적을 실현할 수 없게 한다. (e) 법에 규정 된 기타 상황. 채무를 계속 이행하는 것을 내용으로 하는 비정기 계약은 당사자가 언제든지 계약을 해지할 수 있지만 합리적인 기한 전에 상대방에게 통지해야 한다.