根據《物業收費辦法》:
第十壹條實行物業服務費包幹制度，物業服務費的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤。
實行物業服務費獎勵制度，預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業管理企業的報酬。
物業服務成本或物業服務支出的構成壹般包括以下部分:
1、管理服務人員的工資、按規定提取的社會保險及福利費等。；
2、物業* * *部位和* * *設施設備的日常運行維護費用；
3、物業管理區域內保潔費用；
4、物業管理區域綠化養護費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6.辦公費用；
7.物業管理企業固定資產折舊；
8、物業* * *用部位、* *用設施設備及公眾責任險費用；
9.業主同意的其他費用。
物業使用的部位和設施的大修、中修、更新、改造等費用應當通過專項維修資金列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。
延伸信息的物業費貴不貴與當地房地產情況有關，取決於妳執行了什麽價格。有政府指導價和市場調節價。政府指導價有政府批準文件，市場調節價由雙方協商確定。現在需要招標選擇物業公司，以中標為準。
交房的時候要看物業。壹般需要預付物業費，其他費用包括裝修期間的費用。我能告訴妳的是，除了物業費是正當的，其他都可能是不正當的。
對於高檔住宅，公共區域的能源成本可以作為物業管理費的組成部分計入物業管理成本。對於普通住宅，公共區域的水電費不能作為收費項目單獨收取，但可以按建築面積比例分攤到住戶，在向住戶收取水電費時將壹起收取。但小區路燈電費不能由居民承擔，開發企業應按規定將路燈交由市路燈管理處統壹維護管理。
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