監管賬戶是當地房管局在當地銀行設立的銀行賬戶。如果需要，轉讓費可以存進去，可以起到維護房產交易公平的作用。因為監管賬戶是銀行擔保賬戶，所以比較可靠。具體來說，它有這些功能:防止賣方欺詐，防止買方違約，保證交易的公平性。下面筆者將詳細介紹這些內容。
第壹，買房時有監管賬戶，防止賣方作弊:根據監管賬戶的相關規定，只有在規定時間內賣方房產過戶到買方名下，監管賬戶才會將房款轉給賣方，否則監管賬戶會將房款返還給買方。這極大地保證了購房者的經濟安全，防止了經濟損失。如果賣方存在多房出售、非法出售他人房屋等欺詐違法行為，房管局肯定不會轉讓此類房屋的所有權。如果不能過戶，監管賬戶會自動退回房款。所以監管賬號的作用就是防止賣家作弊。
第二，買房時有壹個監管賬戶，用來防止買家違約。同樣，當賣方房產過戶到買方名下時，房款會自動轉入賣方賬戶，避免了買方惡意違約甚至不支付房款。如果沒有監管賬戶，僅靠私下合同或口頭約定是無法保證房款及時歸集的。所以可以通過監管賬戶來防止買家違約。
第三，買房時有壹個監管賬戶，用來保證公平交易:因為把錢存入監管賬戶可以顯示雙方的誠意。這不僅說明購房者確實有能力支付全部房款。也說明賣家是光明正大的，沒有欺詐行為。所以通過監管賬戶付款，可以讓雙方都放心。可見對賬目的監管是可以保證公平交易的。