법률 분석: 우리나라 계약법 규정에 따르면 집주인이 보증금을 환불하지 않는 것은 계약분쟁에 속하며 임차인은 집주인과 협의하여 해결할 수 있다. 협상이 실패하면 중재를 신청하거나 소송을 제기할 수 있다.

법적 근거: "중화 인민 공화국 민법"

제 590 조 당사자는 불가항력으로 계약을 이행할 수 없는 것으로, 불가항력의 영향에 따라 부분적으로 또는 전부 책임을 면제한다. 법률에서 별도로 규정한 경우는 제외한다. 불가항력으로 계약을 이행할 수 없는 경우, 상대방에게 제때에 통지하여 상대방에게 초래할 수 있는 손실을 줄이고 합리적인 시간 내에 증명서를 제공해야 합니다.

이행 지연 후 불가항력이 발생하는 것은 당사자의 위약 책임을 면제할 수 없다.

제 591 조 당사자 일방이 위약을 위반한 후, 상대방은 손실의 확대를 막기 위해 적절한 조치를 취해야 한다. 적절한 조치를 취하여 손실을 확대하는 것은 확대된 손실에 대해 배상을 요구해서는 안 된다.

당사자가 손실 확대를 막기 위해 지출하는 합리적인 비용은 위약측이 부담한다.

제 592 조 당사자 쌍방이 모두 계약을 위반한 것은 각자 상응하는 책임을 져야 한다.

한쪽이 위약으로 상대방에게 손해를 끼치고, 상대방이 손실의 발생에 대해 잘못이 있으면 그에 상응하는 손해배상을 줄일 수 있다.