1，住宅與商品房的區別如下:

（1）有不同的定義。住宅是專門用於居住的房屋，包括別墅、公寓、員工家屬宿舍和集體宿舍、單身員工宿舍和學生宿舍。商品房包括商業商品房和住宅商品房；

②產權不同。商住樓屬於經營性用地，但不能享受住宅用地土地使用年限為70年的規定，只能擁有50年的土地使用權；

（3）商品房不能登記，純住房可以落戶；

（4）交易手續費不同。住宅的契稅為65438+總房價的0.5%，而商業和住宅的契稅為3%。如果是按揭貸款，利息就不壹樣了，商住樓的利息大概高出1%，每個月要多付利息費。商業用地按最高標準全額征稅，而住宅有許多稅收優惠；

（5）生活環境不同。商品房居住密度高，純住宅壹樓壹般有2-4戶；

6 .不同的戶型。商品房幾乎沒有南北通透戶型，但東南西北有戶型，商住以40-80_為主。純住宅壹般為板樓，南北通透，多為雙陽單元，各單元面積靈活。

2.法律依據:《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條。

房地產轉讓是指房地產權利人通過出售、贈與或其他合法方式將其房地產轉讓給他人的行為。

第二，產權到期的處理措施有哪些？

1，續費；

2.國家給予補償；

3.危險房屋拆遷補償。