법률 분석: 단순히 임대료 수입의 5% 를 받는 근거는 이렇다. 소규모 부동산 임대 소득과 일반 납세자 임대 부동산 소득에 대한 부가가치세율은 5% 로 문서에 명시되어 있다. 기타 항목의 정상 소규모는 3%, 일반 납세자가 부동산을 임대하는 세율은 1 1% 입니다. 유형동산임대에 속하며 부동산임대에 속하며 부가가치세율은 9% 입니다.

법적 근거: "중화인민공화국 부가가치세 잠행조례" 제 2 조:

1. 납세자가 상품, 노무, 유형동산 임대 서비스 또는 수입품을 판매하는 경우, 본 조 2, 4, 5 항에 달리 규정되어 있지 않는 한 세율은17% 입니다.

2. 납세자는 교통운송, 우편, 기초통신, 건축과 부동산임대서비스를 판매하고, 부동산을 판매하고, 토지사용권을 양도하고, 다음 상품을 판매하거나 수입하고, 세율은 1 1%: 1 입니다 2. 수돗물, 난방, 에어컨, 온수, 가스, 액화석유가스, 천연가스, 디메틸 에테르, 바이오가스, 주민용 석탄 3, 도서, 신문, 잡지, 시청각 제품, 전자 출판물; 4, 사료, 비료, 농약, 농업기계, 농용 필름 국무원이 정하는 기타 물품;

셋째, 납세자가 노무와 무형자산을 판매하는 경우, 본 조 1, 2, 5 항에 별도로 규정된 경우를 제외하고 세율은 6% 입니다.

넷째, 납세자가 상품을 수출하면 세율은 0 이다. 단, 국무부에서 별도로 규정한 경우는 예외입니다.

5. 국내 단위와 개인이 국경을 넘어 국무원 범위 내의 서비스와 무형자산을 판매하는데 세율은 0 이다. 세율 조정은 국무원이 결정한다.