법률 분석: 상가를 산 개발자가 임대료를 환불하지 않으면 현지 법무부에 가서 기소하거나 비공개로 조정할 수 있다. 일찍이 200 1 에서 국가는 이미 상업부동산의 괴이한 마케팅 모델, 즉' 판매 후 임대' 를 명백히 금지했다. "상품 주택 판매 관리 방법" 은 부동산 개발업체가 애프터 전세나 변상 애프터 전세 방식으로 미준상품 주택을 판매할 수 없다고 규정하고 있다. 그러나 1, 2, 3 선 도시에서는 재산권식 상가의 주요 운반 형식인' 판매 후 임대' 모델이 법적으로 금지되었지만 실제로는 실제로 금지된 적이 없다. 이른바 계약 제약에도 불구하고 개발업자들은 향후 임대운영에서 내부 변동, 재편성, 파산 등 예측할 수 없는 위험으로 분쟁을 일으키는 경우가 많기 때문이다. 개발업자들은 완전한 이행을 보장할 수 없다는 전제하에 상가에 임대 판매를 약속하는 것은 사실 소비자에 대한 사기다.

법적 근거: "상업용 주택 판매 관리 조치" 제 16 조. 부동산 개발업체가 분양주택을 판매할 때 구매자와 서면 상품주택 매매 계약을 체결해야 한다. 상업용 주택 판매 계약에는 다음과 같은 주요 내용이 포함되어야합니다.

(a) 당사자의 이름 또는 이름, 거주지

(2) 상업용 주택의 기본 상황;

(3) 상업용 주택 판매 방법

(4) 상품주택 가격과 총가격의 결정 방법, 지불 방법 및 지불 시간

(5) 납품 조건 및 날짜.

(6) 장식, 장비 표준 약속;

(7) 급수, 전력 공급, 난방, 가스, 통신, 도로, 녹화 등 지원 인프라와 공공시설 인도 약속 및 관련 권리와 책임.

(8) 공공 건물의 소유권;

(IX) 면적 차이 처리 방법

(10) 재산권 등록과 관련된 문제를 처리한다.

(11) 분쟁 해결 방법