법률 분석: 보증금은 환불할 수 있지만 집세는 환불할 수 없습니다. 계약금이란 일방 당사자가 상대방 당사자에게 일정한 비용을 기탁하여 자신의 행위가 상대방의 이익에 손해를 끼치지 않도록 하는 것이다. 손해를 초래한 사람은 사실대로 배상할 수도 있고, 따로 배상할 수도 있다. 그래서 전세보증금은 집주인 집 시설이 인위적으로 손상되지 않도록 하기 위한 것이며, 집 안의 재물이 손상되지 않으면 보증금을 돌려주어야 한다. 임대 계약은 갱신 임대 계약이며, 갱신 임대 계약의 해제는 소급하지 않으므로 원물은 반환할 수 없습니다. 즉 임대료는 반납할 수 없습니다.

법적 근거: "중화 인민 공화국 민법"

제 509 조 당사자는 약속에 따라 의무를 전면적으로 이행해야 한다. 당사자는 성실신용 원칙을 따르고 계약의 성격, 목적 및 거래 습관에 따라 통지, 협조 및 기밀 유지 의무를 이행해야 합니다. 계약 이행 과정에서 당사자는 자원 낭비, 환경 오염, 생태 파괴를 피해야 한다.

제 510 조 계약이 발효된 후 당사자는 품질, 가격, 보수, 이행장소 등에 대한 약속이나 약속이 명확하지 않다. , 그들은 계약을 보완 할 수 있습니다; 보충 협의를 달성할 수 없는 것은 계약의 관련 규정이나 거래 습관에 따라 결정된다.