불법 건물을 강제로 철거하는 조건은 비준과 계획 허가 없이 건물 및 기타 시설을 불법으로 건설하는 것이다.
불법 건축물을 강제 철거하는 법적 근거는' 토지관리법' 제 83 조와' 도심 계획법' 제 68 조의 규정이다.
위법 건물을 강제로 철거하는 집행 기관은 현급 이상 인민정부와 인민법원이다.
토지관리법' 제 83 조는 본법 규정에 따라 불법 점유한 토지에 새로 지은 건물과 기타 시설을 기한 내에 철거할 것을 명령하고, 건설기관이나 개인은 즉시 시공을 중단하고 스스로 철거해야 한다. 공사를 계속하는 사람은 처벌 결정을 내린 기관이 제지할 권리가 있다. 건설기관이나 개인이 기한 내에 철거를 명령한 행정처벌 결정에 불복한 경우, 주문기한 철거 결정서를 받은 날로부터 15 일 이내에 인민법원에 소송을 제기할 수 있다. 기한이 만료되면 기소하지 않고 스스로 철거하지 않는 기관은 처벌 결정을 내린 기관이 법에 따라 인민법원의 강제 집행을 신청하고 비용은 위법자가 부담한다.
"도시 및 농촌 계획법" 제 68 조 도시 및 농촌 계획 주관 부서가 건설 중지 및 기한 내에 철거를 명령하는 결정을 내린 후, 당사자가 기한이 지나도 건설을 멈추지 않고 철거하지 않는 경우, 건설 공사가 소재한 현급 이상 지방인민정부는 관련 부서에 건설 현장을 봉쇄하고 강제 철거하는 등의 조치를 취하도록 책임질 수 있다.
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