二次抵押貸款的房子壹般可以購買，但購買時應謹慎並註意防範法律風險。房地產轉讓是指房地產權利人通過出售、贈與或其他合法方式將其房地產轉讓給他人的行為。
第三十八條規定，下列房地產不得轉讓:
（壹）以出讓方式取得土地使用權，不符合本法第三十九條規定條件的；
（二）司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權；
（四）未經其他* * *人書面同意* *擁有房產的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記取得權屬證書的；（七）法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。
抵押貸款在支付給銀行之前如何處理
如何應對銀行房屋抵押貸款失敗；
1.延期申請
如果現金流真的很差，暫時無法還錢，可以向銀行申請寬限期。壹般情況下，如果情況屬實，銀行會同意將還款日期延長到壹定期限。
2.向朋友和親戚借錢償還貸款
如果妳經濟困難，但不想房子被拍賣，妳可以先向親戚朋友借錢償還銀行貸款。在人情方面，親戚朋友可能或多或少會有所幫助。
3.抵押品被拍賣
如果所有手段都用盡了，貸款無法償還，銀行將不得不拍賣房子。通常情況下，拍賣行的價值會低於市場價格，所得款項將優先用於償還貸款，其余部分將返還給我。因此，不到最後不要去拍賣房子。
法律依據:
《城市房地產抵押管理辦法》第三條
本辦法所稱房地產抵押，是指抵押人在不轉移占有的情況下，以其合法房地產向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，債權人有權依法以拍賣抵押房地產所得價款優先受償。