법률 분석: 부동산증이 없는 집은 양도할 수 있다. 그러나 부동산증을 얻을 수 없다고 판단되면 부동산 양도는 법률의 보호를 받지 못한다. 일반적으로 부동산증을 취득한 주택만이 주택 소유자를 확정할 수 있고, 양도조건을 구비할 수 있다. 그러나 만약 집이 합법적으로 취득한 것이라면, 앞으로 법에 따라 부동산증을 처리할 수 있으며, 미리 이전할 수 있다. 양도시 구매자가 부동산증을 받지 못했다는 사실을 알리고 구매자가 부동산 수속을 하는 것을 도와야 한다. 동시에, 주택은 이미 부동산관리국에 등록되어 있으며, 서류와 변경 등록 수속을 밟아야 한다.

다음 유형의 주택은 부동산 증명서를 처리할 수 없습니다.

(1) 불법 건물 (예: 판매 허가증과 산권증을 취득한 주택, 집단 모든 토지 개발 프로젝트가 승인한 주택, 또는 검수 또는 검수에 불합격한 주택.

(b) 관련 부서에서 법에 따라 압수한 주택.

(3) 일부 군택, 학교 산실, 군택은 모두 국가군사기관의 모든 집이다. 일반적으로 사용권만 있고, 소유권도 없고, 상장거래도 할 수 없다. 학교 산실의 재산권 단위는 학교이며, 이런 부동산은 상장 제한 범위 내에 있다.

법적 근거:' 중화인민공화국 도시부동산관리법' 제 2 조는 중화인민공화국 도시계획구 국유지에서 부동산 개발지의 토지사용권을 취득하고 부동산 개발, 부동산 거래, 부동산 관리에 종사하며 본법을 준수해야 한다.

"상품주택 판매관리방법" 제 2 조 상품주택 판매와 상품주택 판매관리는 반드시 이 방법을 준수해야 한다.