첫째, 소지인의 법적 위험

저당권자는 집의 실제 구매자로서 출자 의무를 지고 집의 사실상 소유권을 누리고 있다. 그러나 주택 소유권인 부동산 등록부에서는 담보권이 주택 소유자임을 공시하지 않는다. 이것은 담보권자에게 소유권 확인과 재산 처분의 위험을 가져왔다.

1. 소유주 확인 위험: 부동산 소유권 증명서는 권리자가 부동산권을 누리고 있다는 증거입니다. 부동산 소유권 증명서에 기재된 사항은 부동산 등록부와 일치해야 한다. 기록이 일치하지 않는데, 부동산 등기부가 확실히 잘못되었다는 증거가 없다면 부동산 등기부가 우선한다.

부동산 에스크로 계약은 유효하지 않습니다.

법원은' 부동산대리협정' 체결은 선전시의 구매제한 정책을 피하고 사회경제질서를 어지럽히고 사회공익을 훼손하기 위한 것으로 보고 처음부터 무효라고 판단했다.

정책 요인으로 인해 양도 할 수 없습니다.

관련 부동산의 소재지 주택 제한 구매 정책에 따라 양측은 한 측이 다른 사람의 이름으로 집을 매입하고 다른 사람의 이름으로 주택 등록을 처리하기로 합의했고, 차용인은 실제 구매자라는 이유로 주택 소유권 확인을 요청하거나 주택 이전 등록을 요청한 것은 지원되지 않는다.

4. 보유자를 대신하여 재산을 매각하거나 저당잡히다.

선의의 제 3 자가 명목 보유자와 매매 계약을 체결할 때 소유권 이전. 법원이 에스크로 계약이 합법적으로 유효하다는 것을 확인하더라도 실제 소지자는 선의의 제 3 인에 대항할 수 없어 주택 소유권을 상실하고 있다.

5. 소지자의 다른 행위로 재산 조사, 이혼 분할, 사망 상속이 이어졌다.