北京的兩限房壹般五年後不允許出租。具體來看，根據各地法律政策，北京規定限價房將限制房屋面積、銷售對象、銷售價格等。，並嚴格限制其交易，且壹般不能出租。但是，在五年的情況下，它可以上市並轉換為商品房。需要註意的是，已購兩限房轉讓需按當時同地段普通商品房與限價商品房差價的壹定比例進行轉讓，目前比例設定為35%。

如何申請兩限房

1.首先，申請人攜帶夫妻雙方身份證、戶口本、房產證、結婚證原件，到戶籍所在地街道辦事處領取《申請表》。

2.申請家庭攜帶根據實際情況填寫的《北京市限價商品住房家庭資格審批表》，向戶籍所在地街道辦事處或鄉鎮人民政府提出申請。申請時需攜帶以下材料:戶口本及家庭成員身份證；家庭成員的婚姻狀況證明；現有房屋產權證明或租賃合同；家庭成員所在單位出具的收入和住房狀況證明。

3.隨後，街道辦事處或鄉鎮人民政府將通過核實材料、入戶調查、組織評議和公示等方式對申請家庭的收入、住房、資產等情況進行初審，並提出初審意見。同時，將符合條件的申請家庭上報區縣住房保障管理部門並進行公示。

4.之後，區縣住房保障管理部門將對申請人的家庭狀況進行審核，符合條件的將申請人的家庭狀況進行公示；公示後無爭議的，應當報市住房保障管理部門。

5.最後，市住房保障管理部門對區縣住房保障管理部門上報的申請家庭進行備案。區縣住房保障管理部門為通過備案的家庭建立市、區縣享受的住房需求檔案，然後他們等待抽簽分配房屋。